طرح حكومى ضخم لوحدات الإسكان المتوسط خلال ٢٠٢٢

قال المهندس حاتم محمود حسن، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع الشؤون العقارية والتجارية، إن الهيئة بصدد الإعلان عن طرح ما يقرب من 4300 وحدة سكنية قبل نهاية يناير الجارى، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، وذلك ضمن مشروعاتها للإسكان المتوسط المتمثلة في «سكن مصر»، «دار مصر»، و«جنة».

وأوضح «حسن»، أن جميع الوحدات المعتزم طرحها ستخضع لمبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى بفائدة 3٪، بأقساط على ثلاثين عاما، وسيشمل الطرح أكثر من 13 مدينة جديدة، من بينها أكتوبر والقاهرة الجديدة ومدن الصعيد وستكون جميع الوحدات كاملة التشطيب والمرافق.

وأضاف أن الهيئة تعطى أولوية لملف توفير الوحدات السكنية لذوى الدخول المنخفضة والمتوسطة، تفعيلا للمبادرات الرئاسية التي تستهدف توفير سكن ملائم لكافة المصريين، بأسعار مناسبة وبطرق سداد غير مسبوقة، موضحا أنها تخطط لطرح أكثر من 13 ألف وحدة سكنية خلال العام الحالى في أغلب المدن الجديدة.

ووفقا لاشتراطات صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، فإن الحد الأقصى لصافى الدخل السنوى للأعزب عند 54 ألف جنيه، ما يعادل 4500 جنيه شهريا والحد الأقصى لصافى دخل الأسرة 72 ألف جنيه ما يعادل 6 آلاف جنيه شهريا، أما فيما يخص المواطنين من متوسطى الدخل فإن الحد الأقصى لصافى الدخل السنوى للأعزب يبلغ 120 ألف جنيه بما يعادل 10 آلاف جنيه شهريًا، و168 ألف جنيه سنوياً للأسرة بما يعادل 14 ألف جنيه شهرياً.

وفيما يتعلق بطروحات الأراضى بنظام «الشراكة» بين المجتمعات العمرانية ومطورى القطاع الخاص، قال حاتم حسن إنه جار إعداد كراسة الشروط لأول طرح خلال العام الجديد، والـذى سيكون في ست مناطق وهى القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، والسادس من أكتوبر، وأكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وسفنكس الجديدة، بمساحات تزيد على مائة فدان للمشروع، وذلك خلال شهرين.

وأكد أن الطلب على مشروعات الشراكة يسير على نحو جيد في ظل ما حققه هذا النموذج من نجاحات ملموسة.

وتابع أن الهيئة تطرح بشكل شهرى أراضى مخصصة للأنشطة السكنية والخدمية والتجارية والإدارية بجميع المدن الجديدة، وفقا لنظام التخصيص الفورى، موضحًا أنه تم طرح أكثر من 340 قطعة أرض على الموقع الإلكترونى خلال العام الماضى.

وأضاف أنه تم طرح ما يقرب من 60 قطعة أرض في 15 مدينة جديدة مطلع يناير الحالى لتمثل أول طروحات الهيئة في العام الجديد، كما تم خلال يناير أيضا الإعلان عن فتح الباب للمزايدات العلنية على أكثر من 60 محلا تجاريا و7 صيدليات في مدن القاهرة الجديدة والمنيا الجديدة، وبدر، والعاشر من رمضان، والعبور الجديدة بهدف توفير كافة الخدمات لسكان تلك المناطق.

وعن ملف توفيق أوضاع الأراضى التي انتقلت ولاياتها إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قال نائب رئيس الهيئة للشؤون العقارية والتجارية، إن أجهزة المدن المعنية تقوم حاليا باستقبال كافة الطلبات المقدمة من حائزى تلك الأراضى والعمل على دراستها والبت فيها وفقا للاشتراطات والقواعد القانونية المعمول بها.

وأوضح أن عدد الطلبات التي تقدمت للجنة توفيق الأوضاع بالساحل الشمالى الغربى تجاوزت 200 طلب، وذلك قبل انتهاء المدة المحددة لاستقبال الطلبات من الشركات والأفراد والجمعيات في منتصف أغسطس الماضى.

وأوضح أن اللجنة انتهت من المفاوضات مع 70 شركة حتى الآن، وجار حاليا سداد مبالغ فروق الأسعار وتوقيع العقود الجديدة واستصدار القرارات الوزارية.

وفى سفنكس الجديدة، قال حاتم حسن، إنه تم استصدار عقود توفيق أوضاع لـ 10 شركات، وجار التعامل على باقى الملفات المقدمة إلى الهيئة للانتهاء منها في أقرب فرصة، موضحا أن أمام الشركة إما أن تتنازل عن 50٪ من المساحة مقابل تغيير النشاط وتوصيل المرافق للأرض، أو سداد فارق الأسعار والذى يتراوح ما بين 700 جنيه للمتر و1180 جنيها للمتر طبقا للمساحة.